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苓雅買房
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(專約)文化中心公園首排樹海採光方正大四房美寓 高雄豪宅精選
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：898 萬
- 參考單價：20.84 萬/坪
- 地址：
高雄市
苓雅區
河北一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
- 總坪數：43.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.07 坪
- 附屬建物面積：5.03 坪
- 土地面積：12 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得「謹慎評估」，適合特定需求者
此物件對於注重學區品質、居住空間大以及景觀視野的買家來說，具有相當高的吸引力。國泰建設的廠牌信譽、公園首排的高樓層視野，以及方正且功能完備的四房格局，在苓雅區老屋市場中確實為稀有釋出。然而，購屋者必須正視42 年屋齡帶來的隱憂。
最主要的考量點在於**「水龍頭勿開水」的警示與無電梯**條件。建議在簽約前務必請專業技師進行房屋檢測，確認管線漏水狀況及頂樓鐵皮安全性，並確認銀行對該屋齡的貸款成數是否符合預算。若您家庭結構需要大四房且能接受老屋維護，這是一筆具價值的資產；若對居住便利性要求極高，則需慎重考慮五樓爬樓梯與老屋隱漏風險。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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姚天宗(仲介，收取服務費)
暱稱：姚天宗
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房仲電話：0985-735079
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經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
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